未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎

不可以直接轉(zhuǎn)讓。因為不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒有過戶的話，沒有取得住房的所有權(quán)，是不可轉(zhuǎn)讓的。

二手房過戶賣方需要哪些手續(xù)？

住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

二手房過戶要注意哪些問題？

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間
過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。
4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。