5年期LPR下調(diào)對房貸有什么影響

5年期以上LPR下調(diào)對背負(fù)按揭房貸的個人和家庭，能下降利息支出。2019年LPR改革結(jié)束后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式后，新的房貸全部采用LPR定價模式，存量房貸也從2020年下半年起開始批量進(jìn)行轉(zhuǎn)換。當(dāng)時挑選了LPR浮動利率的購房者，在加點基數(shù)不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調(diào)將在一定程度上減少房貸支出。

2022年最新LPR利率

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月水平(4.6%)下降15個基點。

LPR利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響

2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

專家表示，5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。