二手房買(mǎi)賣(mài)房貸時(shí)間多久算違約

民法典規(guī)定，購(gòu)房者沒(méi)有按貸款合同約定的時(shí)間償還貸款的，就算是違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。因此當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅

1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買(mǎi)方不是第一次購(gòu)房；車(chē)庫(kù)；非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有什么區(qū)別

新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；

二手房交易費(fèi)稅如下：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；