預售證有效期是什么意思

從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理住房所有權初始登記之日止。

無預售許可證購房合同是否有效

因商品房預售施行預售許可證制度，只有開發(fā)商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條明確規(guī)定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。"

根據(jù)該條規(guī)定，如果在買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明，也可以認定預售合同有效，但前提時間是在起訴前取得。

實踐中情況要復雜的多，如商品房預售合同簽訂后，預售許可證被行政部門撤銷的，或者在簽訂商品房預售合同時，開發(fā)商持有的預售許可證明已過有效期，對于這兩種情況，考慮到預售許可是基于行政管理機關履行行政管理職責的需要，不應因此輕易否定預售合同的效力。

所以為了確定住房預售合同合法有效，避免發(fā)生不必要的糾紛，建議購房者與出賣者簽訂住房預售合同時要求對方提供，已經(jīng)取得商品房預售許可證明的相關證明文件，并進行仔細審核 、核驗。

購買預售商品房的注意事項

1、查看《商品房預售許可證》：對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款：您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案：您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。