新手賣房需要知道什么

1、需要知道周邊二手房房價。類型、地段、質(zhì)量上看，周邊二手房都是和你的住宅最接近的。從他們的漲跌，最能看出自己房子該提價是降價。查他們的房價，去二手房買賣網(wǎng)站查詢，或許去鄰近的中介咨詢都可以。

2、需要知道中介咨詢量。如果你把房子交給中介出售，那么可以向中介探問每天的看房咨詢量。如果看房咨詢的人多，就表明需求比較大，你可以恰當(dāng)上調(diào)價格試試看;如果看房咨詢的人少，就表明需求比較小，你應(yīng)該恰當(dāng)下調(diào)價格，看看咨詢量是否會上來。還要留意，有過程當(dāng)中介為了多拿分紅，會引導(dǎo)你加高房價，而不管銷售行情和實在需求。所以，對中介的話，切不可全信，要根據(jù)自己的剖析來判別行情。

3、需要知道新盤價格和出售。即便新房與二手房房子差異較大，但開發(fā)商的新盤價格也能給你參閱。如果新盤價格比開發(fā)商之前的樓盤高出許多，并且出售火熱，則闡明現(xiàn)在購房需求比較大，你有時機(jī)提價;如果開發(fā)商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎樣樣，則表明目前銷售缺少購房需求，你就別想提價的事了。

買房的流程和注意事項有哪些?

1、準(zhǔn)備買房。

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設(shè)計，才可以給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據(jù)家庭的人口，自身的經(jīng)濟(jì)條件來決定。

2、看房選房。

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過多次考察即可定下來在哪里買房了。進(jìn)入選房階段時，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購簽約。

準(zhǔn)備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金。并簽認(rèn)購書，定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔(dān)保法》中就強(qiáng)調(diào)了，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內(nèi)容。一些口頭補(bǔ)充的協(xié)議，最好可以寫到購房合同的內(nèi)容里，避免事后出現(xiàn)不承認(rèn)的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時，要注意保存付款票據(jù)等資料。

4、付款貸款。

購房者辦理貸款時要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、驗房收房。

住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進(jìn)行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證。

入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理住房初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。