租房時承租人有哪些特別權利

1、正常損耗免責權。如住房因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償。

2、占有、使用、收益權。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經(jīng)營活動獲得收益。

3、買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4、優(yōu)先購買權，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個月)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。否則，承租人可以請求法院宣告該住房買賣無效。

5、共同居住人的繼續(xù)租賃權，即承租人在住房租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該住房。

租房要注意事項有哪些

1、在確定租房前的時候，要租房合同先。租房要注意簽訂《住房租賃合同》很多從未租房經(jīng)驗的人，缺乏社會經(jīng)驗，思想比較單純，很容易相信別人的口頭承諾，不懂得真正的保護自己的利益，無論對方作出如何的承諾，租房一定要簽訂住房租賃合同。

2、租房當中看房有方法?？捶繒r應該注意安全，是女孩子，應該叫上朋友、同學一起去，以免發(fā)生危險?？捶繒r還應該注意周邊的環(huán)境，比如交通、商城、菜場、銀行是否方便，小區(qū)自身的環(huán)境也很重要;房子自身的問題，房子的安全性，設施是否齊全等。

3、租房當中簽合同。交易雙方簽訂一個《租賃合同》，房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示住房權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。