文章摘要： 住房預告登記證是對于購房者來說尚不具備產(chǎn)權(quán)意義，但是已經(jīng)進行住房預告登記，可以避免開發(fā)商再次處分該住房以及杜絕第三人在善意的情況下取得該住房所有權(quán)的證明。預告登記的首要效力在于擔保功能，即避免不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權(quán)
住房預告登記證是對于購房者來說尚不具備產(chǎn)權(quán)意義，但是已經(jīng)進行住房預告登記，可以避免開發(fā)商再次處分該住房以及杜絕第三人在善意的情況下取得該住房所有權(quán)的證明。
預告登記的首要效力在于擔保功能，即避免不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
根據(jù)規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房申請登記的，住房登記機構(gòu)應當不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對住房進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
住房預告登記證明是什么
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