貸款LPR必須滿一年才生效嗎

貸款LPR不是必須滿一年才生效。如果用戶的貸款利率為浮動(dòng)利率模式，那么貸款利率的變動(dòng)周期最少為一年，也有變動(dòng)周期高于一年的，具體的變動(dòng)周期時(shí)間可由貸款人與貸款銀行共同約定。比如用戶在2020年1月1號辦理房貸時(shí)的貸款利率為6%，重新定價(jià)日為1月1號，2020年6月1號LPR下調(diào)為5%并一直保持該利率的情況下，那么用戶的房貸利率將會(huì)在2021年1月1號進(jìn)行下調(diào)。

目前很多用戶在辦理房貸時(shí)，貸款利率都是挑選的浮動(dòng)利率模式。挑選浮動(dòng)利率模式以后，當(dāng)市場的基準(zhǔn)利率下跌以后，貸款人的房貸利率就會(huì)隨之下跌，當(dāng)市場基準(zhǔn)利率上升以后，貸款人的房貸利率也會(huì)隨之上升。不過LPR的變化不會(huì)立馬體現(xiàn)在貸款人的貸款利率上，需要完成一個(gè)貸款周期以后，才會(huì)根據(jù)最新一期的LPR報(bào)價(jià)來重新形成新的貸款利率。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。

正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的;而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

不過大家要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

當(dāng)然要注意，現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都不再以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)了，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

至于住房公積金貸款，央行規(guī)定了暫不調(diào)整，所以還是按照央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行上下浮動(dòng)。