文章摘要： 1、是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿;《民法典》落地已經9個月，帶抵押過戶的實際操作案例幾乎沒有，因為這對銀行一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售住房時，還是要先結清貸款的。2、普遍不被出售方接受“帶抵押過戶”意味著：必須
1、是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿;
《民法典》落地已經9個月，帶抵押過戶的實際操作案例幾乎沒有，因為這對銀行一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售住房時，還是要先結清貸款的。
2、普遍不被出售方接受
“帶抵押過戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會接受這種交易方式的。
3、對買方貸款比例有限制
按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因為會出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不可高于房產評估價。
帶押過戶是指對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。傳統(tǒng)的二手房交易往往需要先結清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸，而帶押過戶就可以有效節(jié)省時間和精力，更快的完成過戶，對于市場流通有一定的加快作用。
1、縮短交易周期
濟南的新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。
2、節(jié)省過橋資金成本
對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也下降了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。
3、盤活二手房市場
政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環(huán)。
二手房帶押過戶的壞處
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