二手房帶押過戶需要什么條件

帶押過戶涉及住房產(chǎn)權(quán)、買賣雙方要求及抵押狀態(tài)，要注意放款時間短但手續(xù)繁瑣、不下降交易成本和風(fēng)險，且對購房者資質(zhì)要求更嚴(yán)格，需謹(jǐn)慎處理以避免潛在風(fēng)險。

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

帶押過戶要注意什么

1、放款時間短，手續(xù)更繁瑣

帶押過戶相對于出售者來說，免除了籌款還貸的過程。如果沒有帶抵押過戶，出售者必須有足夠的資金首先還清房貸，然后才能解押過戶，時間較長。帶押過戶可以直接辦理手續(xù)給購房者，但是，手續(xù)更加繁瑣。購房者必須有貸款的資質(zhì)，還要有良好的征信，并且需要去公證處辦理公證手續(xù)。對于購房者來說，要付出公證等費用。

2、不可下降交易成本和風(fēng)險

帶押過戶不會下降交易成本和風(fēng)險，銀行還要對購房者的資質(zhì)驗證，需要辦理出售者的還貸手續(xù)和購房者的貸款資質(zhì)，同時，需要辦理公證和其他相關(guān)手續(xù)。如果其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，對于買賣雙方都會承擔(dān)一定的風(fēng)險。一旦出現(xiàn)問題，出售者可能還會繼續(xù)還房貸，而購房者的房子可能會被讓出或者拍賣的風(fēng)險。

3、對購房者的資質(zhì)要求更嚴(yán)格

有的購房者天真地以為，“帶押過戶”可以讓出售方承擔(dān)一定的風(fēng)險，希望帶押過戶可以接過出售者已經(jīng)辦理的貸款手續(xù)，免掉自己部分還貸的責(zé)任。這是不成熟的表現(xiàn)，銀行在辦理“帶押過戶”中，出售方必須結(jié)清的貸款轉(zhuǎn)到購房者身上。購房者的資質(zhì)和征信也需重新評估，甚至更為嚴(yán)格。抵押過戶出現(xiàn)的問題也很多，會牽扯到買賣雙方的利益。