拆遷補(bǔ)償是按戶口人數(shù)嗎

1、住房拆遷首先要區(qū)分住房的土地性質(zhì)，國有土地住房拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。

2、如果你是在城市里國有土地面上住房征收適用法律是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細(xì)則。依據(jù)該法住房征收補(bǔ)償是對住房所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個戶口不直接相關(guān)，但對于實際居住人屬于住住房困難戶和無房戶，在住房征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請經(jīng)濟(jì)適用租房，或申請購買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。

3、對于集體土地面上住房征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細(xì)則，集體土地面上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對住房的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對住房所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)?

可以起訴解除;

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市住房拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來商議談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、住房評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與住房實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強(qiáng)拆對住房狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的住房狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。