安置房和商品房為什么不一樣?

1、土地性質(zhì)的區(qū)別

安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。不過拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，也可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，住房權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的住房權(quán)也有土地使用權(quán)。在買賣交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。

3、住房質(zhì)量的區(qū)別

安置房的質(zhì)量一般比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購買之后通常不會(huì)出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會(huì)為了下降成本存而在偷工減料的現(xiàn)象，也就是我們講到的豆腐渣工程。

4、交易上的風(fēng)險(xiǎn)

在住房交易上，安置房的買賣的風(fēng)險(xiǎn)是大于商品房的，國(guó)家對(duì)于安置房的關(guān)注力度也是比較大的，一旦有問題就會(huì)進(jìn)一步加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該住房不可夠上市買賣，不可夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同可能會(huì)無法繼續(xù)進(jìn)行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

5、時(shí)間交易的區(qū)別

安置房可不是想買賣就能買賣的的，僅看“安置”這倆字就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)，換句話說就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有錢就可以買賣的，所以現(xiàn)在大部分人還是會(huì)挑選去買商品房，哪怕商品房比較貴也愿意，畢竟買安置房太麻煩了，而且還不知道買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢，安置房也會(huì)被他們炒出天價(jià)的。

6、價(jià)錢上有區(qū)別

安置房與商品房的價(jià)格區(qū)別還是比較明顯的，一般安置房都比商品房的單價(jià)要少，因?yàn)榘仓梅渴钦米约杭业牡?、用自己家的錢修建的房子，而商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣都是價(jià)錢蹭蹭往上加的，是價(jià)高者得的，這就造成開發(fā)商拿到土地的價(jià)錢是非昂貴，而且修建房子也需要各種人工成本和材料成本，所以商品房的價(jià)格要相對(duì)便宜很多。