交房面積偏差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積偏差怎么辦

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，都有一個(gè)收房的過(guò)程需要經(jīng)歷。收房是一件很重要的事情，有的購(gòu)房者在收房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的住房面積有偏差，特別是購(gòu)買(mǎi)新房，交房面積存在偏差是很普遍的事情，那么住房面積偏差如何認(rèn)定？交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

住房面積偏差如何認(rèn)定？

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在住房預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購(gòu)房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、住房面積偏差小于3％時(shí)雙倍返還

對(duì)購(gòu)房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)房人雙倍返還購(gòu)房者。

2、住房面積偏差大于3％時(shí)全部由賣(mài)方承擔(dān)

對(duì)購(gòu)房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比超出3％部分的，房?jī)r(jià)款由賣(mài)房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者所有

3、住房面積偏差值超出3％時(shí)可以要求退房

對(duì)面積偏差比值超出3％，如果在訴訟過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3％以?xún)?nèi)時(shí)不可退房

對(duì)面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣(mài)房人應(yīng)返還購(gòu)房者小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。