交房面積偏差如何認定？出現(xiàn)面積偏差怎么辦

不管是購買新房還是二手房，購房者在買房的過程當中，都有一個收房的過程需要經(jīng)歷。收房是一件很重要的事情，有的購房者在收房的過程當中會發(fā)現(xiàn)自己的住房面積有偏差，特別是購買新房，交房面積存在偏差是很普遍的事情，那么住房面積偏差如何認定？交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

住房面積偏差如何認定？

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、住房面積偏差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3％時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有

3、住房面積偏差值超出3％時可以要求退房

對面積偏差比值超出3％，如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3％以內(nèi)時不可退房

對面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足；住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。