學(xué)會售樓部兩看五問 買房要讓自己放心

買房首先要去的地方就是售樓部，它是我們購房者直接獲取買房信息的首要來源，也是我們看房的主要去處。那么對于購房者來說，來到售樓部，我們能看什么？能問什么呢？

兩看

一、營業(yè)執(zhí)照

營業(yè)執(zhí)照是看房企是否有買房資格的首要條件，正規(guī)的房企在工商部門都有辦理相應(yīng)的執(zhí)照，對于購房者來說可以首先去工商部門進(jìn)行查驗(yàn)。

二、公司資質(zhì)

一般住建部會把開發(fā)公司根據(jù)相應(yīng)開發(fā)實(shí)力，將其資質(zhì)劃分為三級，一級好。公司的資質(zhì)代表著公司的實(shí)力，購房者可通過查詢公司的資質(zhì)判斷項(xiàng)目的質(zhì)量等。

五問

置業(yè)顧問是購房者在售樓部獲取信息的主要來源，購房者在置業(yè)顧問的溝通中，明確目的，端正態(tài)度，既不對他們抱有偏見，也在一定程度堅守自己的底線，以此獲得有用的買房信息。

一、銷售方式

主要是指購房者應(yīng)該要求置業(yè)顧問明確的回答項(xiàng)目是按照建筑面積還是套內(nèi)面積進(jìn)行銷售的。因?yàn)閮蓚€面積之間存在明顯的差距，建筑面積中是包含公攤面積的，而套內(nèi)面積則不包括，問情計價面積，有利于合理安排預(yù)算。

二、具體價格

我們在看房時，會發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所宣傳的價格和中意的房源的價格存在差距的，是因?yàn)樾麄鲿r開發(fā)商用的是均價，甚至是低價。但我們知道，不同的房源之間價格是不同的。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

具體的入住時間、能否按時交房，以及交房時能否取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅使用方法書和住宅質(zhì)量保證書等等。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

當(dāng)然，除了售樓部之外，項(xiàng)目的實(shí)地考察之類的也是重要的。畢竟買房也是一個體力活，勤跑腿，也能少吃虧。