購(gòu)買(mǎi)房子協(xié)議書(shū)有效嗎？簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)需注意什么？

在買(mǎi)房子的時(shí)候，很多朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)自己和賣房所簽訂的并不是我們平常所說(shuō)的合同，而是房子協(xié)議書(shū)，在買(mǎi)二手房的時(shí)候就非常的普遍，有的朋友就會(huì)擔(dān)心里面會(huì)不會(huì)有什么條款對(duì)自己不利。其實(shí)簽訂協(xié)議書(shū)是很普遍，簽訂協(xié)議書(shū)需要把其中的條款都搞清楚，這樣可以避免不必要的糾紛。那么，購(gòu)買(mǎi)房子協(xié)議書(shū)有效嗎？簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)需注意什么？

購(gòu)買(mǎi)房子協(xié)議書(shū)有效嗎？

1、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。購(gòu)房指標(biāo)能否成為買(mǎi)賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭(zhēng)議。

2、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買(mǎi)賣合同和委托合同之爭(zhēng)，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購(gòu)房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。

3、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買(mǎi)賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。

簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)需注意什么？

1、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在5年內(nèi)不得上市。而購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強(qiáng)行性規(guī)定，終將造成無(wú)效。因此，在簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

2、聘請(qǐng)律師擬定購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人囿于法律常識(shí)的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會(huì)因?yàn)閰f(xié)議的不規(guī)范造成沒(méi)有一個(gè)的證據(jù)。

3、適時(shí)進(jìn)行公證。許多簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成一定的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問(wèn)題。一旦對(duì)方不履行合同，當(dāng)事人便可憑借公證書(shū)到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

購(gòu)買(mǎi)房子協(xié)議書(shū)有效嗎？房子協(xié)議書(shū)在我們的日常生活中還是很普遍，是具有法律效益的，但是也要看協(xié)議書(shū)的具體情況，只有正規(guī)的才有效。簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)需注意什么？簽訂協(xié)議書(shū)是比較重要的一部分，在簽訂協(xié)議書(shū)之前，要把其中的注意點(diǎn)都了解清楚，這樣才能保證協(xié)議書(shū)的法律效應(yīng)。