二手房收房時應(yīng)該注意什么

1、要注意房中的附送物品是否與簽訂的附送物品清單是一致的。

2、要注意室內(nèi)各個設(shè)備是否可以正常使用，如果不行原房主要配合新房主對設(shè)備進行維修。

3、注意家里水電燃氣等過戶手續(xù)有辦齊全。

4、注意原房主是否把戶口遷出，避免自己要運行時產(chǎn)生問題。

二手房應(yīng)該如何收房

1、先對照合同約定驗收住房及清點附屬物品

設(shè)施設(shè)備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

2、查清是否有拖欠費用

水、電、物管費等及時辦理更名手續(xù)。費用要結(jié)清，買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢驗原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶口仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

3、質(zhì)量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損。天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等。水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主商議，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。

4、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢驗驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務(wù)。

5、付尾款

在最后確定了所購買的住房沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。