法拍房子的好處和壞處

買法拍房的好處：很多城市都限購(gòu)，而買法拍房不會(huì)存在這樣的情況。價(jià)格比較便宜，低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。

買法拍房的壞處：容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決。買房人看房不方便，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)。

法拍房過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)解封

第一步就是解除房產(chǎn)的查封。在繳納房產(chǎn)全款后，我們和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時(shí)候才能出協(xié)助執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。因?yàn)槲覀冎暗谋M調(diào)工作已經(jīng)查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過(guò)，因此并沒(méi)有花費(fèi)太多的時(shí)間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。

2、房產(chǎn)解押

法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時(shí)，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個(gè)自由身。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。

3、稅費(fèi)繳納

如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，那么買方只需要先行墊付，后續(xù)可以向法院申請(qǐng)退回)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶

最后就是拿著法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執(zhí)行人資料和競(jìng)拍人資料、各項(xiàng)稅費(fèi)的交納證明等材料完成過(guò)戶。

購(gòu)買法拍房要注意的事項(xiàng)

1、戶口

買房人在拿到住房的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

3、無(wú)法馬上入住的問(wèn)題

有可能存在購(gòu)買法拍房之后，還不可及時(shí)辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，等到接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞情況較為嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。