小區(qū)容積率有什么影響

1、影響小區(qū)居住舒適度。容積率低說明小區(qū)建筑密度較小，樓與樓之間的間距更大，居住密度更小，居住舒適度高，反之則居住密度大，居住舒適度差。

2、影響小區(qū)安全性。容積率高的小區(qū)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多，因此小區(qū)安全性會下降，對小區(qū)安防系統(tǒng)要求較高。

3、影響小區(qū)綠化率。容積率較小則綠化率會相對較高，環(huán)境不錯，而容積率較大的話則綠化率會下降，小區(qū)環(huán)境會比較差。

住宅容積率大小

容積率即一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

通常來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間;聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間;6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間;

11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間;18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間;19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間;住宅

小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率對地價的影響

容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。住房的單方開發(fā)成本=住房單方造價+樓面地價+稅費;樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率。

容積率對地價的影響規(guī)律，同時受效益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、影響單方造價

在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起住房層數(shù)的增多，隨住房層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)?，單方造價下降;當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。

買房時，我們覺得容積率低的房子，肯定是比高容積率的房子貴。但有些高容積率的房子，房價也不低，正是因為其層數(shù)達(dá)到一定值了，單方的造價提升了，所以才貴。

2、容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比

城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。很簡單，對比下大城市和小城市的地價、容積率(建筑密度)就知道了。

3、容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從內(nèi)環(huán)向外圍逐漸減弱

容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。市區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，激烈的競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機(jī)制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律，而其他的邊緣城區(qū)土地的稀缺程度下降，容積率對地價的作用程度也隨之下降。

4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同

在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。