商業(yè)貸款需要什么條件

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議。

買房貸款種類有哪些

1.住房公積金貸款:是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請的專項貸款。是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請的專項貸款。利率低,多數(shù)情況下可省出利息數(shù)萬元。貸款期限最長期為20年。

2.商業(yè)貸款:即"個人住房抵押貸款",指購房人在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時,自己先交首期房款,其余部分由銀行貸款墊付,并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押,按月償還貸款本息(月供)的一種還款方式。而且要求借款人必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有合法有效的購房合同或協(xié)議,自籌20%以上的房款,且能向銀行提供有效的抵押、質(zhì)押或保證擔保。貸款期限最長不高于30年。

3、組合貸款，住房公積金貸款跟商業(yè)貸款的組合。

申請商業(yè)貸款要注意什么

1、征信狀況良好

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準。

2、提前準備資料

購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來挑選，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。

4、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出挑選。

5、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。