梯戶比是什么

梯戶比是電梯數(shù)和每層業(yè)主數(shù)的比例。如果說(shuō)一層樓有四戶家庭，兩個(gè)電梯，那么它的梯戶比就是2∶4，也叫兩梯四戶，如果這個(gè)比例越大，則該棟樓就越擁擠，舒適度就越低。梯戶比也是有相關(guān)規(guī)定的，對(duì)于總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。電梯的具體配比并不是固定的，而是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，再結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定的。

梯戶比對(duì)于居住有什么影響

1、電梯等待時(shí)間：梯戶比的大小和電梯等待時(shí)間有很直接的關(guān)系，如果購(gòu)房者買(mǎi)房是為了自己住的話，就要注意了，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那么，業(yè)主可能就要花較長(zhǎng)時(shí)間等電梯了。所以，建議大家盡量挑選梯戶比低的樓房，避免乘電梯時(shí)的擁擠和過(guò)長(zhǎng)的等待時(shí)間

2、公攤：梯戶比還會(huì)影響住房的公攤，因?yàn)殡娞菥彩枪珨偟囊徊糠郑娞莸亩嗌贂?huì)影響公攤面積的大小，而公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在業(yè)主、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來(lái)說(shuō)，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

3、通風(fēng)采光：雖然梯戶比和住房戶型沒(méi)什么影響，但是會(huì)影響整棟樓的布局和戶型結(jié)構(gòu)，進(jìn)而就會(huì)影響住房的通風(fēng)和采光。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀給邊套、中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。而且梯戶比越高，每層的業(yè)主越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子，大大影響了住房的通風(fēng)和采光。

4、私密性和安靜度：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，梯戶比還會(huì)影響私密性和安靜度，如果梯戶比越低，那么居住私密性越好、安靜度越高。比如像1梯1戶的私密性就比不錯(cuò)，不用和其它業(yè)主共享空間，生活更加自在。隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)下降，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)等等。