第一次買房子要問(wèn)什么

1、差價(jià)：很多置業(yè)顧問(wèn)帶你看樣板房的時(shí)候，只會(huì)給你系統(tǒng)的介紹一下，房子的用料以及朝向等眾所 的事，可是你要是問(wèn)多少錢一平，可能就會(huì)很敷衍的給你隨便介紹一下。但是你要是問(wèn)不同房子的差價(jià)問(wèn)題，那置業(yè)顧問(wèn)就不得不給你介紹一下關(guān)于戶型、南北朝向等不同房子之間存在差價(jià)的原因了。

2、房子的使用年限：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是這七十年是從開發(fā)商開始拿地就算起的，所以你應(yīng)該問(wèn)問(wèn)開發(fā)商是什么時(shí)候拿地的。

3、公攤面積：大家都知道公攤面積也屬于自己購(gòu)買的那一部分，很多人說(shuō)花一百萬(wàn)買的房子，二十萬(wàn)買了“空氣”。“空氣”說(shuō)的就是公攤面積。你應(yīng)該具體一點(diǎn)，問(wèn)公攤面積到底有多少，不然到時(shí)候公攤面積很多，買房子的成本也就會(huì)提高了，畢竟公攤面積不是私屬個(gè)人，公攤面積太大的話，你還要考慮這個(gè)房子是否值得購(gòu)買。

4、物業(yè)問(wèn)題：我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要順帶把物業(yè)也問(wèn)清楚，這不僅僅關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，還有物業(yè)的歸屬問(wèn)題。現(xiàn)在很多小區(qū)得物業(yè)并不是開發(fā)商自己的物業(yè)，大多都是外包出去的，所以越大的物業(yè)公司在保障業(yè)主權(quán)利方面就越好，管理方面也比很多小的物業(yè)公司靠譜一些，方便我們?nèi)蘸笊睢?/p>

首次買房要注意什么

1、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的常識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買住房所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對(duì)于買房相關(guān)的常識(shí)不了解，在買房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力：看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗(yàn)住房基本信息：選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

4、確定貸款方式：現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實(shí)力：如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的住房質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買的，現(xiàn)在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。

6、不要輕易交定金：很大的開發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的定金，但是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不是在購(gòu)買住房中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛。