一房多賣應(yīng)該起訴誰(shuí)

一房多賣應(yīng)該起訴住房交易合同中的住房出賣人，如果是新房，那就向有管轄權(quán)的法院起訴住房開發(fā)商，如果是二手房交易，需要起訴的對(duì)象則是原住房出賣人。

一房多賣購(gòu)房者維權(quán)有哪些方式

1、發(fā)生一房多賣，均未辦理住房交付手續(xù)和交易備案登記手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，由最先簽訂有效的住房買賣交易合同的買受人取得，無(wú)法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

2、發(fā)生一房多賣，均未交易備案登記手續(xù)的，但是其中之一買受人已得到住房的實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房實(shí)際交付的買受人取得，無(wú)法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

3、發(fā)生一房多賣，已有其中之一買受人已辦理交易備案登記手續(xù)的，無(wú)論住房是否實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房交易備案登記的買受人取得，無(wú)法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

4、出賣人一房多賣應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二手房交易如何避免一房多賣

首先，二手房交易一定要實(shí)地查看住房的租賃情況和居住情況，確定住房的真正所有權(quán)人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的住房是最容易產(chǎn)生一房多賣，未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房的交易無(wú)法辦理任何備案或產(chǎn)權(quán)登記，出賣人將住房賣了幾次，完全無(wú)法了解或查詢，建議不要購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房;最后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。我國(guó)法律規(guī)定商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實(shí)踐中時(shí)有雙方約定等待滿五年再過(guò)戶，看視節(jié)省稅費(fèi)，實(shí)則非法危險(xiǎn)，無(wú)法避免一房多賣。