貸款房可以賣(mài)嗎 貸款的房子怎么賣(mài)

貸款的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？答案當(dāng)然是肯定的，如果貸款的房子不可買(mǎi)賣(mài)，那肯定沒(méi)有這么多人挑選貸款買(mǎi)房，畢竟沒(méi)有人可以保證一輩子不移居。雖然說(shuō)貸款的房子是將房產(chǎn)證作抵押，不可隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是也可以通過(guò)一些方法成功交易。下面小編就給大家介紹一下貸款房可以賣(mài)嗎，貸款的房子怎么賣(mài)。

貸款房可以賣(mài)嗎

貸款沒(méi)還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的住房是'不可轉(zhuǎn)讓’的?！?/p>

一般來(lái)說(shuō)，可以先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過(guò)房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買(mǎi)家，可以直接簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”，只要在過(guò)戶(hù)之前“還清貸款”并“解抵押”就可以了。

貸款的房子怎么賣(mài)

1、簡(jiǎn)單的做法就是還清房貸，但是誰(shuí)又有足夠的*還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發(fā)貸款已其他的方式轉(zhuǎn)走或是還清。

2、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢(xún)問(wèn)辦理貸款的住房是否可以辦理抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。

3、如果貸款的銀行不可將貸款的住房辦理抵押手續(xù)，就只能挑選還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的住房?jī)r(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。

4、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以下降貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題了。

5、如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢(qián)，就不用去找擔(dān)保公司進(jìn)行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來(lái)的錢(qián)全部還回去，剩下就是自己的實(shí)際時(shí)間收入。

看了上面的文章大家對(duì)貸款房的買(mǎi)賣(mài)是否有了新的了解呢，現(xiàn)在貸款房基本上是在二十年或者是三十年，如果期間大家想要換房賣(mài)房，那就需要先把貸款還清，具體采用什么方法要根據(jù)大家的實(shí)際情況決定。以上就是小編介紹的貸款房可以賣(mài)嗎以及貸款的房子怎么賣(mài)的文章。