置業(yè)常識(shí)詳解：普遍的五種購(gòu)房付款方式！

在大部分購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，買房就分土豪（一次性付款）和按揭。今天，小編給各位購(gòu)房者帶來(lái)了幾種大開(kāi)眼界的付款方式，大家了解清楚后可以結(jié)合自身情況，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否可以采用適合自己的付款方式。

一、一次性付款

所謂的一次性付款、全款買房是相對(duì)按揭付款的一種方式。在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，會(huì)將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。

特色：

1、涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩。

2、在并沒(méi)有什么好的投資渠道時(shí)，一次性付款買房比相比把錢存在銀行里至少不會(huì)貶值。

3、一次性付款在開(kāi)發(fā)商那，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款大九五折、八八折等等。

二、按時(shí)間付款

按時(shí)間付款這種方式，購(gòu)房者也得有足夠的資金。在簽訂購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者按照時(shí)間，分批次向開(kāi)發(fā)商償還購(gòu)房款，一般都在交房之間還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。

特色：

由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但可以相對(duì)緩解資金壓力。這種方式，一般也會(huì)存在具有誘惑力的優(yōu)惠。

三、延期付款

延期付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開(kāi)始按月份還款和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒(méi)有通過(guò)銀行這個(gè)第三方介入。

特色：

這種方式首先就需要開(kāi)發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。因此現(xiàn)在這種方式很少被用到。

四、銀行按揭

這種付款方式是購(gòu)房者最常使用的一種付款方式。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行。

特色：

先住房，后還錢，解決燃煤之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，上房?jī)r(jià)又上漲，存款貶值這種情況發(fā)生，相當(dāng)于先用銀行的錢買房投資，房地產(chǎn)又是一種很穩(wěn)定很高的漲值點(diǎn)。

五、公積金貸款

居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。

因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

特色：個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。