賣房子先過戶避免被騙 購買二手房應(yīng)該注意什么

現(xiàn)在的住房買賣總會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)是買賣房子時(shí)重中之重的事情。今日有網(wǎng)友會(huì)問小編，買賣房子時(shí)應(yīng)該先過戶還是應(yīng)該先交錢，是否先過戶就會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)呢。其實(shí)這些事情主要看具體情況，不可一概而論，今天小編就為大家解答一下，賣房子先過戶避免被騙，購買二手房應(yīng)該注意什么。

賣房子先過戶避免被騙

有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方的違約。

如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

購買二手房應(yīng)該注意什么

購買二手房最重要的還是需要現(xiàn)場(chǎng)考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費(fèi)者應(yīng)先到現(xiàn)場(chǎng)考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，避免中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對(duì)版的問題；住房是否存在瑕疵，中介公司未盡介紹；

房產(chǎn)附屬的車位或雜物間，亦應(yīng)親自到現(xiàn)場(chǎng)了解；并且，現(xiàn)場(chǎng)有賣方陪同，消費(fèi)者應(yīng)該主動(dòng)與賣方交流，核實(shí)賣方的身份信息，詢問相關(guān)細(xì)節(jié)是否如中介公司所說。

同樣的，在簽訂合同時(shí)，需要設(shè)置違約條款?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條亦指出“經(jīng)營者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定”。

三方合同上如果添加“中介公司的由解約方支付”或“合同提及信息跟實(shí)際不符，本合同自動(dòng)解除，賣方交還相應(yīng)定金給買方”等條款，那么三方的責(zé)任就更加清晰。

看來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并不是這么容易的事情，不管是賣房還是買房，大家在交易的時(shí)候也要多留一些心眼，不要只聽信對(duì)方或是中介說的，實(shí)地考察是很有必要的。以上就是關(guān)于賣房避免被騙以及注意事項(xiàng)的內(nèi)容。如果大家對(duì)此還有疑問，可以繼續(xù)關(guān)注，小編會(huì)繼續(xù)為大家解答。