二手房的交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

一、契稅

1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納

3、以下情況按照3%繳納：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次購(gòu)房;3)車庫(kù) ;4)非普通住宅。

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少

交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)

抵押工本費(fèi)：100元

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

交易二手房的注意事項(xiàng)

1、戶口遷移很重要。買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口也要及時(shí)遷出來(lái)，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一

2、水表賬單要結(jié)清。在交房之前要問(wèn)清楚稅費(fèi)是否結(jié)清，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

3、電表狀況需知曉。在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、線路走向是否正常、是否進(jìn)行了改裝等。

4、煤氣過(guò)戶狀態(tài)需跟進(jìn)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。

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