房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程是什么

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表。

2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件。

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件。

5、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

6、不動(dòng)產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、住房測繪報(bào)告、住房平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。

7、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。

房產(chǎn)證有什么用

1、買賣交易的保障：大家在進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易時(shí)，一定要先查看房產(chǎn)證的真?zhèn)?，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易的話風(fēng)險(xiǎn)太大，這意味著買了房子也不可辦理過戶手續(xù)，房子隨時(shí)都可能不是自己的?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、獲得銀行貸款的有力憑證：現(xiàn)在很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，一般情況下，銀行抵押貸款都是需要提供有價(jià)值的抵押物的，房產(chǎn)就是很好的一項(xiàng)抵押物。對(duì)于一些繼續(xù)資金周轉(zhuǎn)的朋友來說，確實(shí)能解一時(shí)之急，但要注意沒有房產(chǎn)證的房子無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>

3、拆遷獲賠的依據(jù)：有時(shí)候遇到國家征用土地或者是危房拆遷，正常情況下，房子被拆遷之后，業(yè)主都是能獲得賠償?shù)?。不過住房所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，業(yè)主是憑借房產(chǎn)證獲得賠償?shù)?，但是沒有房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。最普遍的一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。