房子評估費誰承擔

貸款申請人。所謂房產(chǎn)評估費，是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的住房價值進行評估，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行，據(jù)了解，在上海、北京、濟南、南京、南寧等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。

住房評估費收費標準的規(guī)定是怎樣的?

1、《國家計劃委員會建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》

第五條 房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

第七條 上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得高于上述收費標準的30%。

2、《中介服務收費管理條例》

第六條 對評估、代理、認證、招標服務收費等市場競爭不充分或服務雙方達不到平等、公開服務條件的中介服務收費實行政府指導價。

房產(chǎn)評估內(nèi)容有哪些

1、房產(chǎn)的折舊程度

即房產(chǎn)因時間經(jīng)過而造成的損耗，房產(chǎn)損耗可分為有形損耗和無形損耗，而房產(chǎn)折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

2、土地生熟程度

即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、基準地價

即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

4、底價

即政府、公司或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的低價格，亦稱起價。

5、標定地價

即時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。