沒買車位物業(yè)是否有權(quán)不讓車進(jìn)

1、如果小區(qū)的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位的話，業(yè)主沒買車位物業(yè)就是有權(quán)不讓小車進(jìn)入的。

2、如果是公攤車位，物業(yè)就是沒有權(quán)利阻止業(yè)主把車開到小區(qū)中的。因?yàn)楣珨傑噹?kù)本身就歸所有業(yè)主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如果小區(qū)的車位屬于人防車位，因?yàn)殚_發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，所以出售車位算是違法的。

買房時(shí)有沒有必要買停車位?

隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡(jiǎn)單。其實(shí)，買房的時(shí)候要不要同時(shí)買車位，需要考慮以下問題：

1、買不買車位看區(qū)域。

如果您是在市中心購(gòu)買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。

而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。

2、買不買車位看車位比。

其實(shí)，購(gòu)房者可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。

如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的挑選。

3、買不買車位看價(jià)格。

買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。相關(guān)專業(yè)人員表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10%以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。