辦理銀行住房抵押貸款需要哪些條件

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣;

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款要注意什么

申請(qǐng)人要求：現(xiàn)在金融向中小公司傾斜，房抵貸原則上只發(fā)放給中小公司法人。即：個(gè)體戶、公司法人代表、公司股東、實(shí)際控制人等;

用途合規(guī)：每一筆貸款，都需要有一個(gè)合乎法規(guī)的用途，限制大額度消費(fèi)類的貸款的審批，向?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)類的傾斜，所以一般需要提供公司的經(jīng)營(yíng)情況、用途材料說(shuō)明;

受托支付：既然是經(jīng)營(yíng)用途，那么資金需要直接打到對(duì)手方賬戶。

一般性材料：

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營(yíng)資格說(shuō)明(非法人提供);

收入材料(收入證明、6個(gè)月銀行流水<宅易貸提供3個(gè)月流水即可>);

經(jīng)營(yíng)性用途材料(購(gòu)銷合同：含標(biāo)的、金額、付款日期、簽署日期、交易對(duì)手信息、標(biāo)的需符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍，交易對(duì)手限定為個(gè)體戶或公司)。