交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價(jià)格來(lái)?yè)?jù)實(shí)結(jié)算的。而買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值高于3%的，可以退房

如果你的住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%的話，那么買(mǎi)受人是可以請(qǐng)求解除合同，并要求返還已付購(gòu)房款及利息的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實(shí)際面積>合同面積

如果買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房?jī)r(jià)款可由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

4、實(shí)際面積<合同面積

如果住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的，房?jī)r(jià)款及利息皆由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的，房?jī)r(jià)款則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積偏差是怎么產(chǎn)生的?

1、住房面積

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就已經(jīng)標(biāo)明住房的面積。在驗(yàn)收的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的住房面積與購(gòu)房合同中的面積偏差應(yīng)不超出3%，這包含兩種情況，要么面積多要么面積少。

2、公攤面積

在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。