用未還清貸款的房子 也可以從銀行借到錢？

“用未還清貸款的房子，也可以從銀行借到錢？”最近，一種名為“房抵貸”的銀行金融產品突然走熱多個城市，當然了，大家對于房貸是很熟悉的，然而，什么是“房抵貸”呢？它和和正常的房貸有什么差別？今天小編就來和大家講一下。

首先我們需要明確一點，雖然“房貸”和“房抵貸”看上去只有一字之差，但二者的意義卻差別很大。

房貸，也被稱為住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不可按照期限還本付息，銀行可將住房出售，以抵消欠款。

那么“房抵貸”呢？其實，它也就是二次抵押貸款，是指借款人以自然人名下的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。貸款用途為消費經驗，包括買車、裝修、醫(yī)療、旅游等用途，不可用于買房。

因此，二者主要有以下幾點主要差別：

一、當事人不同

根據(jù)定義我們可以知道：住房抵押貸款是發(fā)生在按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（開發(fā)商／二手房業(yè)主）三方之間的。同時也是一種圍繞住房產權、借款、還款進行的錢物交易。

在這個交易的過程當中，開發(fā)商在擔任的是中間人或者擔保人的角色。在申請貸款時，還需要有評估公司、住房抵押擔保公司的參與。

而在房抵貸的關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人（銀行）和抵押人（購房者）。也就是說，它只是一項單純的以物換錢行為，不需要擔保人，要比按揭簡單許多。

二、所需資料和流程

住房抵押貸款是指，借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。也就是說，申請貸款時，貸款人需要取得不動產證，提供首付款證明、購房合同等材料，與銀行簽訂借貸合同。

而辦理二次抵押貸款即辦理房抵貸時，借款人需要提供不動產權證、國有土地證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

二、所有權是否轉移

住房抵押貸款是以所購住房財產作為抵押或質押。也就是說，如果出現(xiàn)不可支付月供款即房貸的情況，那么銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。

而辦理房抵貸時，購房人雖然將自己名下的住房作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款。但住房的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了住房的抵押權，無權隨意處置住房，也從來沒有擁有過住房的產權。

三、貸款用途不同

住房抵押貸款，顧名思義，就是通過將原本屬于貸款人的住房所有權暫時轉移給銀行，作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款。通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之后，再將住房產權從銀行拿回，從而擁有獨立的住房產權。簡單來說，就是為了買房。

而辦理房抵貸則是指借款人以房產抵押為擔保，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的貸款。貸款用途僅限于消費或經營。如果貸款用途為消費，就包括買車、裝修、醫(yī)療、旅游等用途，但是不可用于買房。

四、貸款利率不同

住房抵押貸款屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。一般來說，利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率（目前是4．90％），但是今年貸款收緊，房貸利率一直在上浮。

而房抵貸的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。

五、貸款年限不同

我們都知道，在申請房貸時，銀行會對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，不過這會受一些因素的影響。比如還款人的年齡、工作年限、還款能力等，還會出現(xiàn)銀行不放貸的可能。

而房抵貸的貸款期限一般為5－10年。而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

總之，正如上述所講的，房抵貸的資金是不可用于買房的，而且由于房抵貸本來就是貸款買來的住房再次抵押貸款，即本身就存在著很大的風險。因此，小編也不建議大家使用房抵貸。