簽購(gòu)房合同要準(zhǔn)備什么事情

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人：當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，先要看清楚合同中的當(dāng)事人，通常在樓盤買賣過(guò)程當(dāng)中合同簽署涉及了多個(gè)當(dāng)事方：一個(gè)是甲方開(kāi)發(fā)商，一為是乙方購(gòu)房者。即購(gòu)房合同中的買受人，也就是買受人要成為房間產(chǎn)權(quán)證上記載的最新人，并需要支付房款，若是一旦違反合同約定，那么就要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2、核實(shí)房間現(xiàn)狀：簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，要核實(shí)清楚房間現(xiàn)狀，要了解房間權(quán)力、住房建設(shè)現(xiàn)狀、租房小區(qū)現(xiàn)狀情況，只有核實(shí)清楚這些情況，才會(huì)有利于你限制好出售的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任。

簽購(gòu)房合同要注意些哪些事項(xiàng)

1、注意審查有效證書(shū)：“五證”是房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期：購(gòu)買期房最普遍的就是開(kāi)發(fā)商延期交房了，通常開(kāi)發(fā)商在合同書(shū)只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款：有些開(kāi)發(fā)商告訴購(gòu)房者購(gòu)房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬(wàn)要注意，因?yàn)檫@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。