預(yù)售資金監(jiān)管是什么意思

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)

2022年2月10日，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理?xiàng)l例出臺(tái)。據(jù)了解，該管理?xiàng)l例明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

預(yù)售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項(xiàng)目的順利竣工。管理?xiàng)l例在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)預(yù)售資金賬戶管理的同時(shí)，進(jìn)一步提升了預(yù)售資金使用的靈活性。

管理?xiàng)l例強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購(gòu)房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。此外，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等進(jìn)行核定，以確保項(xiàng)目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點(diǎn)由各地的市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)確定。

管理?xiàng)l例要求加強(qiáng)各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測(cè)，定期和地方住建部門(mén)進(jìn)行對(duì)賬等。

預(yù)售資金監(jiān)管還會(huì)爛尾嗎

預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目還是有可能造成爛尾的，不過(guò)幾率會(huì)要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)公司不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。如果開(kāi)發(fā)公司要申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，需提交申請(qǐng)，商品房預(yù)售資金按照商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥。但很多開(kāi)發(fā)商都是有幾個(gè)項(xiàng)目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。