得房率多少合適

1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

購買超高層住宅要注意什么

1、要注意戶型格局的挑選：在挑選戶型上，購房者要把入住后的舒適度放在首位。目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這就會出現(xiàn)不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價格也不相同，所以購房者要結合自己的經(jīng)濟條件充分考慮如何挑選戶型格局。

2、密度和觀景非常重要：對于超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質量越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意電梯數(shù)量：挑挑選買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時運行。一定要挑選電梯質量信得過的公司，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)：挑選高層住宅時應向發(fā)展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

5、注意超高層住宅的物業(yè)管理：物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，要保證不可有亂收費的現(xiàn)象存在，還有小區(qū)的監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住的安全系數(shù)。好的物業(yè)會及時反饋你提的問題并幫助解決，會讓業(yè)主省去很多煩惱。

6、注意配套設施：對于購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場，車位都是必需的，超高層建筑多處于市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不可忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環(huán)境。