買房前必須掌握的常識 幫助買到好房子

買房也是一門學(xué)問，對于購房者來說，要想買到滿意的房子，就必須要努力掌握更多的房產(chǎn)常識。

1、普遍的住宅產(chǎn)權(quán)年限多是70年，這個時間是從拍地開始算起，不是從購房者拿房時計算。

2、在房產(chǎn)交易中，并沒有“意向金”一說，只有定金或者保證金。

3、挑選戶型不僅要看戶型圖，還要看單元平面圖和樓層規(guī)劃圖。

4、一層至三層為低層，四到六層為多層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、常說的八、九、十層是優(yōu)質(zhì)樓層，主要是因為它們沒有特別明顯的劣勢，頂層和底層也不是不可買，主要適用不同的人群。

6、陽臺分為封閉和半封閉的，封閉陽臺算的是全面積，半封閉則是算一半，所以半封閉的面積越大，越劃算。

7、實測面積時，好帶一個標(biāo)尺，自己測量。

8、很多保險公司都可以為你的保險費打折的，一般都有八五折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表層或樓板上表層到上層樓板下表層之間的距離。

10、住宅的高度，是指下層地板表層或樓板表層到上層樓板表層之間的距離。

11、提取公積金繳付房租的條件是房租高于家庭工資收入規(guī)定比例的。

12、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金收益。

13、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶口人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

14、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不可提取住房公積金。

15、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

16、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

17、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度固定，前期主要還利息。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。前期主要還本金。

18、向銀行貸款過程當(dāng)中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。