收房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、查看交房日期是否逾期：大家在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在合同上明確注明交房日期。開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，會(huì)給業(yè)主發(fā)一份入住通知書(shū)，大家在接到入住通知書(shū)之后，首先要翻出購(gòu)房合同看一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有如期交房（不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會(huì)忘記的）。如果開(kāi)發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見(jiàn)或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)：收房的時(shí)候，要交一些配套費(fèi)用，大家一定要先驗(yàn)房在交費(fèi)。很多開(kāi)發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會(huì)讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，給開(kāi)發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開(kāi)發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)可能就沒(méi)有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契稅的補(bǔ)充協(xié)議：買(mǎi)房子必須要交契稅，只有交了契稅才能到房產(chǎn)部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)證。契稅是一個(gè)很重要的東西，繳納契稅也是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)商會(huì)以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會(huì)仔細(xì)想一想這種做法背后有沒(méi)有原因。

4、物業(yè)費(fèi)一定要清楚：物業(yè)公司是負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的運(yùn)營(yíng)，所以有了服務(wù)就一定要交費(fèi)用了。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開(kāi)發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，可以要求開(kāi)發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫(xiě)明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類(lèi)的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法。

在收房時(shí)都需要交什么費(fèi)用

1、契稅：目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

3、住房尾款：關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把住房尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。

4、住房面積差補(bǔ)款：這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的)來(lái)計(jì)算偏差。

5、證照印花稅：證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。