北京限價(jià)商品房如何申請(qǐng)?

一、北京市限價(jià)商品房申請(qǐng)條件：

1. 北京戶口，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力;

2. 其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;

3. 單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲;

4. 申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

二、申請(qǐng)限價(jià)商品房所需材料：

1. 到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表;

2. 身份證的復(fù)印件;

3. 戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明;

4. 婚姻證明;

5. 住房證明;

6. 單位出具的收入證明。

三、北京限價(jià)商品房申請(qǐng)流程：

1.申請(qǐng)：

申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。

2. 初審：

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。

3.復(fù)審：

區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。

4.備案：

市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。

四、買賣限價(jià)房如何繳納稅費(fèi)?

1. 土地收益金：

按住房核定價(jià)與住房原值差價(jià)的35%交納;

2. 契稅：

因兩限房面積大部分為90平方米以下，因此契稅稅率1%;

3. 增值稅及附加：

兩限房需滿5年才能上市，上市買賣時(shí)已滿足增值稅及附加滿兩年免征的政策;

4. 個(gè)人所得稅：

滿五唯一免征;滿五不唯一，按差額的20%交納。