二手房按揭貸款能加共有人嗎

二手房按揭貸款能加共有人，在辦理二手房貸款時(shí)，如果需要增加貸款共有人的，應(yīng)該在辦理貸款之前就準(zhǔn)備好貸款共有人的相關(guān)資料，兩人一起去銀行辦理面簽等相關(guān)的手續(xù)，要注意的是，在辦理時(shí)，一定要問(wèn)清楚要注意的事項(xiàng)。

二手房按揭貸款注意什么?

1、在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

2、簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

3、為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過(guò)戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過(guò)戶后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。

4、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽;挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

二手房貸款首付多少

很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢?其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-住房評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=住房評(píng)估值x貸款比例。

所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*(1-30*)=37萬(wàn)。