房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證有用嗎

房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證沒(méi)有法律效用，并且會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)只要不過(guò)戶(hù)就可能會(huì)發(fā)生“一房子二賣(mài)”的情況，以及沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)確定住房所有權(quán)的問(wèn)題。確切的說(shuō)就是，哪怕房東將房本交給你拿著也不安全，他可以立即補(bǔ)辦個(gè)新的出來(lái)。所以在房產(chǎn)交易中即使辦理公證也必須要過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)公證程序

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備資料：

(1)個(gè)人的身份證明，比如身份證、戶(hù)口本等。

(2)和約定計(jì)劃相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，比如房產(chǎn)證、沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房契約和付款等。

(3)兩方已經(jīng)擬定最好的合同書(shū)。

2、親自前往公證處填寫(xiě)相關(guān)表格。攜帶上述材料后，雙方必須要親自到公證處指出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

3、公證人員審核有關(guān)消息。公證申請(qǐng)被公證人員受理以后，公證人員就財(cái)產(chǎn)合同的計(jì)劃、核查財(cái)產(chǎn)的權(quán)力證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是不是受到誘騙或是誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證人員做完公證談話記錄后，在記錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核查完消息以后，兩方當(dāng)事人面對(duì)公證員的面在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽字。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。