房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用及手續(xù)是什么？

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是二手房過(guò)戶方式中的一種，贈(zèng)與過(guò)戶辦理手續(xù)與普通買賣過(guò)戶手續(xù)有所不同。重要的是，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶還要簽訂贈(zèng)與合同、辦理房產(chǎn)公證等，由于過(guò)戶性質(zhì)的不同，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用也是比較特別的。

還有贈(zèng)與過(guò)戶在法律方面的歸屬性也有不同，所以費(fèi)用上也是不一樣的。在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅百分之一、契稅百分之三、貼花每套5元、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的百分之二。

部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在百分之零點(diǎn)三至百分之一之間。房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理還需要一定的材料手續(xù)。其中包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)中的贈(zèng)與書：贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的住房贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

還有贈(zèng)與時(shí)手續(xù)辦理手續(xù)中需要繳納的費(fèi)用：房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。其收費(fèi)情況是贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的百分之二。辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程當(dāng)中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。

住房贈(zèng)與過(guò)戶要注意很多事項(xiàng)，首先贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶費(fèi)，用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然受贈(zèng)者可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但這贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與買賣過(guò)戶不同：贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買賣不同;如果進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。