房貸還款有哪兩種方式

1、等額本息。在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。

2、等額本金。把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。

房貸還款等額本息好還是等額本金好

房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。

等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對(duì)于收入較高的人群來(lái)說(shuō)，挑選等額本金還款法還房貸更劃算;對(duì)于收入不高的人來(lái)說(shuō)挑選等額本息還款的還款壓力比較小。

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，也就是說(shuō)，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

提前還貸建議：

1、確定會(huì)提前還貸：建議采用等額本息方式;

理由：由于確定會(huì)提前還貸，因此可以通過(guò)挑選等額本息方式，減少前期資金壓力。保留手中有充足資金，等到適宜時(shí)機(jī)提前還貸時(shí)一起還掉，總利息支出并不會(huì)增加多少。

2、不確定是否會(huì)提前還貸：如想減少總利息支出，建議等額本金;

理由：由于不確定是否會(huì)提前還貸，挑選等額本金方式，本身就是一種節(jié)省總利息的方式，如今后資金寬裕進(jìn)行了提前還貸，同樣可減少利息支出。

但假如資金緊張，拖了很多年仍未提前還，或者干脆放棄了提前還貸，由于采用等額本金還款方式，仍然比等額本息節(jié)省了利息支出!