什么是二手房

二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二手房交易的注意事項

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權。同時審查住房是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么住房的轉移必須先征得抵押人的同意。

4、審查住房質量

住房的質量應該重點檢驗，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住并使用過了，所以對于住房質量的檢驗不可馬虎。大家需要看住房是否漏水，墻壁是否有水漬，住房是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，可以發(fā)現(xiàn)更多的問題。

5、審查相關費用的單據(jù)

對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了住房維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關服務。