對毛坯房和精裝房的優(yōu)缺點(diǎn) 應(yīng)該如何挑選

　　1、買房費(fèi)用

　　一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因?yàn)榫b房的住房總價中，包含了裝修部分的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

　　因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。

　　2、裝修費(fèi)用支出

　　毛坯房的裝修費(fèi)用高低，業(yè)主可以自己把控，裝修的花費(fèi)從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。

　　精裝房的房價中包含了裝修費(fèi)用。因此，貸款買房的時候，相當(dāng)于裝修費(fèi)用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。

　　3、裝修風(fēng)格

　　精裝房由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，家家戶戶的裝修風(fēng)格比較統(tǒng)一。而毛坯房，業(yè)主可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，裝出個性。

　　如果業(yè)主對精裝房的裝修風(fēng)格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當(dāng)然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不劃算。在買房前，購房人都會事先了解住房的裝修風(fēng)格，看看自己對該風(fēng)格是否滿意，再決定是否購買。

　　還有最重要的一點(diǎn)就是，精裝修住房是開發(fā)商統(tǒng)一裝修的，業(yè)主一般不會再對其進(jìn)行改造，比如敲掉非承重墻等。毛坯房由于是業(yè)主個人裝修，很多業(yè)主會對住房進(jìn)行改造，比如拆掉非承重墻，更有甚者，將承重墻也拆掉，勢必會破壞住房的主體結(jié)構(gòu)，在一定程度上影響住房的使用，帶來安全隱患。

　　4、裝修質(zhì)量

　　毛坯房的裝修質(zhì)量可以自己把控，因?yàn)槭亲约赫已b修公司裝修，因此可以自己挑選裝修材料，監(jiān)督施工過程。

　　精裝房是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質(zhì)量難以保障。

　　5、裝修時間、精力成本

　　購買毛坯房，裝修住房費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。此外，還要監(jiān)督整個的裝修過程，對于上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房后，購買家具等軟裝即可入住，比較省心。

　　6、入住時間

　　毛坯房交房后，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產(chǎn)生裝修噪音，影響已經(jīng)入住了的業(yè)主的休息。精裝房交房后，可以統(tǒng)一交房入住，不用擔(dān)心裝修噪音。

　　毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選毛坯房還是精裝房，個人一定要依據(jù)自己的喜好、實(shí)際情況來定。