住房抵押貸款看征信負(fù)債嗎

在住房抵押銀行貸款中，如果借款人征信不好，逾期次數(shù)過多，高于8次，或者是最近一期有逾期還款的現(xiàn)在，那么對住房抵押銀行貸款的申請都是非常不利的。

同樣的，就算借款人征信過關(guān)，但是負(fù)債過高，也會直接被銀行拒貸。負(fù)債通常是借款人還款能力的提現(xiàn)，假如借款人月總收入是10000萬，但是每月的放貸加上信用卡就有7000的負(fù)債，那么這種情況下的住房抵押貸款申請是不會被銀行審批的，因此建議，個人負(fù)債率最好是控制在50%以下，最多也不要高于70%，否則就難以申請到貸款。

住房抵押貸款辦理手續(xù)

首先借款人需要向所在的機(jī)構(gòu)提出貸款申請，并提出說明貸款的用途，額度和貸款期限的情況。

然后準(zhǔn)備相關(guān)的貸款資料，包括本人的個人身份證明以及戶口本，收入證明，個人消費(fèi)用途的相關(guān)合同婚姻狀況住房所有權(quán)。

其次還要看房評估，這一步也是相當(dāng)重要的一環(huán)，需要提交材料等待相關(guān)機(jī)構(gòu)的實(shí)地勘察評估。如果前邊說的合格了，那么就會到報批貸款這一項(xiàng)了，也就對申請人將所有審貸資料報告進(jìn)行勘察評估意見書送至相關(guān)的銀行機(jī)構(gòu)。

簽訂借款合同，借款人以及抵押人填寫價款合同和所有相關(guān)文件，簽字，按手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)，機(jī)構(gòu)憑住房所有權(quán)和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。

住房抵押要注意的問題主要是您的個人征信以及個人還款能力和目前您抵押的房產(chǎn)是否符合相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)的要求，達(dá)到要求自然可以順利申請到相關(guān)的款項(xiàng)。

住房抵押貸款的優(yōu)勢有很多，如利率相對較低，貸款期限較長，貸款額度較高，審批率相對高

注：申請住房抵押貸款的時候一定要明確相關(guān)的用途，如果出現(xiàn)一些不符合規(guī)定的用途，那么是無法成功申請到住房抵押貸款的。