高層住宅分幾類高層

高層住宅分二類，總高度(不包括頂?shù)碾娞蓓敿捌渌麡?gòu)筑物)24米以上、50米以下為二類高層。按照國(guó)家消防規(guī)范的規(guī)定，各類建筑對(duì)消防的要求完全不同，而高層建筑中消防設(shè)施部分所占的造價(jià)比重相當(dāng)大。而一類高層住宅是指建筑為9-16層(高度到50米)。一類高層住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑(包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑)。

高層選房要注意什么

1、注意電梯設(shè)備：由于高層住宅的交通是屬于垂直交通，通常情況下，只要上了五層以上的房子，日常出行都是依靠的電梯了，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。因此要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護(hù)情況。此外還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時(shí)電梯可以安全運(yùn)行。

2、注意容積率：容積率是體現(xiàn)小區(qū)居住舒適度的一項(xiàng)重要依據(jù)，容易率越高的小區(qū)，小區(qū)里面的居民就越多，房子可能就會(huì)修得越密集了，高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵。居住密度越低，居住質(zhì)量就越高，居住舒適度也就越好。此外大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果說在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。

3、注意物業(yè)：高層住宅小區(qū)的居民相對(duì)于其他類型的小區(qū)來說，居住人口肯定要多一些，那么物業(yè)公司管理小區(qū)就有一定的難度了，購(gòu)房者在挑選高層住宅時(shí)要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如大樓底層是否設(shè)有值班警衛(wèi)室、是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?、地廣、通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意，而且好的物業(yè)會(huì)為您省去不少煩惱。

4、挑選戶型：高層住宅通?？晒┵?gòu)房者挑選的戶型比較多，這對(duì)于購(gòu)房者來說也是一大好處，但是購(gòu)房者在眾多戶型中挑選的時(shí)候一定要掌握好技巧。大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，戶型格局不易改變。所以購(gòu)房者在挑選此類高層住宅時(shí)一定要將入住后的舒適度放在首位，謹(jǐn)慎挑選戶型格局。