為什么全款不用預(yù)告登記

因?yàn)轭A(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。不過(guò)預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過(guò)程當(dāng)中，進(jìn)行住房預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以避免住房被同時(shí)賣(mài)給多位購(gòu)房者，有效的保障了購(gòu)房者的權(quán)益，所以全款買(mǎi)房已經(jīng)擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利。

如何辦理住房預(yù)告登記

1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)具有預(yù)售許可證，那么可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開(kāi)發(fā)商約定住房預(yù)告登記：購(gòu)房者在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定住房預(yù)告登記，也可以在住房買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定住房預(yù)告登記。無(wú)論如何，買(mǎi)賣(mài)雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記：購(gòu)房者在辦理完預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)住房預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與購(gòu)房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證明：申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。