二手房估價(jià)流程

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)

如果你想要對(duì)住房進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃

專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估

計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告

評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告

報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)方式有哪些

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過(guò)的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。