買房得房率是什么

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比值，是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。要注意的是贈送面積不包含在使用面積之中，要計算得房率要以產(chǎn)權(quán)證的數(shù)字為準(zhǔn)。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、評估自己的購房能力：購房能力很重要，這是衡量購房者是否有實(shí)力買房的關(guān)鍵，購房者要看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。

2、了解貸款政策：很多人都會挑選貸款買房，但是在辦理房貸之前，購房者就需要先了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

3、了解物業(yè)支出：雖然每個月的物業(yè)管理費(fèi)也就幾百塊錢，但是長長久久算下來也是一筆不小的數(shù)目，商品房一旦售出，購房人就要負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。