二手房過戶要注意這5點

花一大筆錢財買來的房產(chǎn)，只要及時去房子權(quán)屬登記中心辦理房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才能安安心心入住。對于不一樣途徑得來的房產(chǎn)，在過戶中也會有所不一樣。下面咱們一同來看二手房過戶的注意事項和詳細流程!

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購買二手房時要注意以下事項

1、簽訂合同前有必要仔細核實房主的身份

首要是注意是是不是真實的房主，房子是否共同所有等疑問，盡最大也許地避免遇到假房主騙賣或許一房多賣的狀況。

2、合同標明需房子基本狀況和付款時刻

首要包含地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時刻、付款方法，不可用模糊的口頭約好。這種約好在實踐中太難取證了，所以買家購買的時分肯定要盡量用書面方式斷定條款。

3、合同中清晰各種費用的交代時刻和方法

例如有疑問可依據(jù)有關(guān)法規(guī)進行補償。

4、寫明違約責(zé)任和合理利用彌補條款

有必要在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過程當中，也許還要一些疑問一時無法斷定，可以在后來斷守時增加附加條款，寫明白詳細狀況以及兩邊約好，可以避免后期費事。

5、對行將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解

該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決議查封或以別的方式約束房地產(chǎn)權(quán)力;是否已設(shè)定典當。

辦理二手房過戶流程

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的檢驗

在兩邊簽訂了房子交易合同往后，房產(chǎn)交易兩邊要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理請求手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，檢驗產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的查詢，然后評價人員對交易的房產(chǎn)進行評價。

2、立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買目標，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核贊同后，經(jīng)辦人將告訴交易兩邊辦理立契手續(xù)。交易兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持交易合同和有關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這兒賣方須提交房子所有權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子所有權(quán)共有的，別的房子其有人贊同出售的書面定見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)

房子交易兩邊在房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)后，買方需求持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)交易契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，那樣就可交換新證啦。